La mise en location meublée de tourisme (via des plateformes comme Airbnb ou Booking) est une pratique courante pour rentabiliser un logement de manière flexible. Avec la réforme fiscale de 2025, le statut de location meublée non professionnelle (LMNP) subira d’importants changements, poussant certains propriétaires à envisager le régime de la location meublée de tourisme pour optimiser leur fiscalité. Voici les étapes à suivre pour déclarer un logement en location meublée de tourisme et les avantages de ce statut comparé au LMNP dans ce contexte fiscal évolutif.

La location meublée de tourisme consiste à proposer un logement meublé pour des séjours temporaires, généralement pour une clientèle de passage ne souhaitant pas en faire leur résidence principale. Ce type de location est très populaire dans les zones touristiques et offre souvent des tarifs de location à la nuitée plus élevés que la location meublée classique. Le statut de location meublée de tourisme est encadré par le Code du tourisme et nécessite certaines démarches spécifiques pour être en règle.

Pour déclarer un logement en location meublée de tourisme, les étapes suivantes sont essentielles :
a) Déclaration en mairie
Selon la législation française, chaque logement destiné à la location meublée de tourisme doit être déclaré en mairie :
• Formulaire de déclaration : Le formulaire Cerfa n°14004*04 est requis pour enregistrer le bien en mairie. Il est disponible en ligne sur le site Service-Public.fr ou directement en mairie. Ce formulaire inclut des informations précises sur le logement (adresse, capacité d’accueil, etc.).
• Numéro d’enregistrement : Dans de nombreuses communes, en particulier dans les zones touristiques, un numéro d’enregistrement est délivré et doit être inclus dans toutes les annonces (exigé sur les plateformes en ligne).
• Limite de durée pour les résidences principales : Pour les propriétaires louant leur résidence principale, la location est limitée à 120 jours par an. Cette limite ne concerne pas les résidences secondaires, mais les communes peuvent parfois imposer des restrictions supplémentaires.
b) Demande de classement en meublé de tourisme
Bien que facultatif, le classement en meublé de tourisme peut offrir des avantages fiscaux intéressants :
• Classement Atout France : Ce classement officiel (attribué par Atout France) octroie une certification d’une à cinq étoiles, valorisant le bien pour les locataires potentiels.
• Avantages fiscaux : Un logement classé bénéficie d’un abattement de 71 % sur les revenus locatifs sous le régime micro-BIC. Cependant, avec la réforme de 2025, cette option pourrait devenir plus avantageuse, puisque le micro-BIC pour le LMNP sera modifié voire supprimé, rendant le statut de meublé de tourisme attractif en comparaison.

Avec la réforme de 2025, plusieurs changements vont affecter le LMNP, rendant la location meublée de tourisme potentiellement plus favorable pour certains propriétaires :
a) Fiscalité avantageuse avec le régime micro-BIC pour le meublé de tourisme classé
Actuellement, le régime micro-BIC offre un abattement de 50 % pour les LMNP classiques et 71 % pour les meublés de tourisme classés. La réforme de 2025 prévoit une suppression ou une modification de ce régime pour les LMNP, ce qui pourrait rendre le régime de location meublée de tourisme plus compétitif :
• Maintien du régime micro-BIC pour le meublé de tourisme classé : Les logements en location meublée de tourisme classés conserveront l’abattement de 71 %.
• Option pour le régime réel simplifié : Le régime réel reste accessible et permet de déduire les charges et les amortissements, ce qui peut être favorable pour les propriétaires avec des charges locatives élevées.

b) Absence de limite de jours pour les résidences secondaires
Le statut de location meublée de tourisme ne limite pas la durée de location pour les résidences secondaires, contrairement au LMNP (où certaines règles locales et de durée pourraient être renforcées après la réforme). Les propriétaires de résidences secondaires peuvent ainsi louer en toute liberté toute l’année, optimisant leurs revenus sans contraintes.

c) Rendement potentiel plus élevé
La location meublée de tourisme permet aux propriétaires de fixer des tarifs à la nuitée ou à la semaine, ce qui peut offrir un meilleur rendement que la location longue durée traditionnelle ou même le LMNP :
• Flexibilité des prix : Les périodes touristiques de forte demande permettent de louer à des tarifs plus élevés, rendant la location plus rentable.
• Occupation saisonnière : Avec la possibilité d’alterner entre location et occupation personnelle, les propriétaires peuvent ajuster l’utilisation du bien en fonction de la demande et de leurs besoins personnels.

d) Exonération potentielle de la taxe d’habitation
Les logements destinés exclusivement à la location meublée de tourisme peuvent bénéficier d’une exonération de la taxe d’habitation dans certaines conditions. Avec la réforme, l’exonération pourrait rester valable pour les résidences secondaires uniquement louées en meublé de tourisme, tandis que les autres LMNP non classés pourraient continuer à être soumis à cette taxe. Renseignez-vous sur les dispositifs locaux et les accords communaux pour en tirer avantage.

Le choix entre la location meublée de tourisme et le LMNP dépendra des nouveaux seuils fiscaux et des objectifs personnels de chaque propriétaire.

Avec la réforme fiscale de 2025, le statut de location meublée de tourisme pourrait devenir une option encore plus attrayante pour les propriétaires. La suppression possible du régime micro-BIC pour le LMNP, conjuguée aux avantages fiscaux et à la flexibilité de la location de tourisme, positionne ce statut comme une alternative sérieuse pour maximiser la rentabilité locative. Néanmoins, chaque situation est unique, et il est conseillé de consulter un expert fiscal pour choisir le régime le plus avantageux, en fonction de vos objectifs et de vos besoins.